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Comment louer une maison à long terme à Marrakech ?

Déménager à Marrakech peut être une aventure passionnante, surtout lorsqu’il s’agit de trouver une propriété à louer. Marrakech peut être très cher et en même temps incroyablement bon marché ; tout dépend de votre connaissance du marché locatif local et de vos relations.

Beaucoup de choses au Maroc fonctionnent différemment qu’en Europe, alors ne soyez pas frustré ! Vous vous épargnerez beaucoup de maux de tête en suivant ces conseils pour trouver le meilleur endroit de rêve à Marrakech.

Comment  louer à Marrakech?

Agences de location

Si vous êtes un débutant au Maroc, vous vous adresserez probablement à une agence de location locale. Leur commission est généralement égale au loyer d’un mois. Voici une liste pratique des principales agences réalisées par Madein-marrakech. Beaucoup d’agences ont leurs listes sur des sites Web tels que Mubawab.ma, Marocannonces.com. Certains se concentrent sur les expatriés qui ne parlent pas français, comme Cote Medina ou Atlasimmobilier, etc.

Annonces en ligne

Le plus grand site de publicité en ligne au Maroc s’appelle Avito.ma. Beaucoup d’annonces de propriétés locatives sont offertes par les agences, cependant. Une autre option – les annonces sur les groupes Facebook, tels que Expats au Maroc, Marrakech.

Renseignez-vous

Les Marocains aiment parler, ils préfèrent les chats ou les appels en direct plutôt que les courriels ou les SMS. Quand nous étions à la recherche d’un logement à louer, mon ami marocain et moi sommes simplement allés dans les rues et nous nous sommes renseignés. Nous avons évité les commissions d’agence et nous n’avons payé que pour un guide qui nous a aidé. Cependant, si vous ne parlez pas l’arabe ou un peu de français de base, cette tâche peut être un défi !

Méfiez-vous des gars au hasard qui vous proposent de montrer des lieux et de ne payer quelque chose que si vous avez décidé de louer. Ces types peuvent être pénibles, alors soyez très stricts.

Lieu

L’emplacement à Marrakech est important, surtout si vous êtes un expatrié. La plupart des expatriés préfèrent vivre dans un quartier moderne appelé Gueliz, situé à côté de Medina. Gueliz a été conçu et construit par les architectes français et il a planifié des rues, de larges boulevards, de nombreux restaurants chics et le nouveau centre commercial Carre Eden.

En raison des bâtiments modernes, de la proximité de Medina et des rues relativement sûres, Gueliz est un endroit un peu cher à vivre. Cependant, en payant plus vous éviterez beaucoup d’attention que vous auriez à vivre dans un quartier traditionnel. J’ai vécu à Gueliz pendant un an et je n’ai jamais eu de problèmes pour rentrer chez moi, même la nuit.

La vieille ville de Marrakech, appelée Medina, est toujours encombrée et bruyante, pleine de marchés animés (souks) et de toutes sortes de trafic dans des rues étroites. Cela peut sembler être un endroit où il fait bon vivre, mais seulement si vous êtes un touriste. Croyez-moi, l’attention quotidienne et les tentatives de vous vendre quoi que ce soit vous fatigueront bientôt.

De plus, vous devez faire attention en marchant dans une Médina la nuit. Une fois que j’ai trouvé un beau riad géant pour 650 euros/mois, mais il était situé dans un quartier très traditionnel de Medina, l’entrée faisait face à un marché de rue très animé. A cause des rues étroites, il fallait marcher en passant devant des rues sombres et non pas les plus sûres. En voyant le riad, j’ai même assisté à une bagarre dans la rue.

Prix

Marrakech peut être très bon marché et très cher à vivre. A Medina, vous pouvez louer un simple petit riad/maison (2-3 chambres) pour environ 700 euros, en fonction de son état. Souvent, il n’y a pas de meubles. De plus grands riads fantaisie (comme sur la photo principale, pas de meubles) vous coûteront environ 1500 euros. Cependant, si vous n’êtes pas une personne de fantaisie, il y a la possibilité de louer une mini maison à Medina pour même 250 euros. Des toilettes squat et pas de réservoir d’eau chaude sont une pratique normale dans les propriétés bon marché de Medina.

L’appartement de deux chambres à coucher dans le Gueliz moderne coûte environ 500 euros et ne comprend pas toujours des meubles. Si cela ne vous dérange pas de vivre dans des quartiers plus traditionnels, un appartement de deux chambres à coucher à l’extérieur du centre-ville (comme Saada) vous coûtera moins de 200 euros !

J’ai des amis marocains qui ne paient que 100 euros ou même pour leur appartement, à cause d’un accord spécial avec le propriétaire, appelé un rhan. Ainsi, vous louez le propriétaire, par exemple 5000 euros pour quelques années et vous pouvez payer très peu de loyer. Après votre déménagement, le propriétaire vous rend l’argent.

 

Si vous venez en famille, pourquoi ne pas louer une villa avec piscine (à l’extérieur du centre, par exemple la route de Targa) ! Vous pouvez en obtenir un pour environ 1000 euros, y compris un beau jardin et une terrasse. Pour une vie haut de gamme, vérifiez le quartier de Palmeraie avec des riads et des villas fantaisie.

Parce que votre propriétaire ou agent immobilier marocain vous considère comme un « touriste » riche, le loyer peut augmenter avant l’établissement des contrats. J’ai eu une expérience terrible le jour de la signature du bail lorsque le propriétaire a décidé d’augmenter le prix sans aucune raison. Cependant, après avoir visité de nombreuses propriétés et connaissant leurs prix, je me sens beaucoup plus à l’aise pour négocier le prix à la baisse.

Contrat

Pour signer un bail, vous devez payer un ou deux mois de caution. Le contrat sera signé (en français ou en arabe) dans un endroit appelé mokataa ; assurez-vous que tous les termes et conditions sont exactement ce qu’on vous a dit. Dans mokataa, vous enregistrerez votre contrat de location dans un livre spécial (ouais, toujours un ancien système scolaire). Si vous payez le loyer à l’avance, signez un papier indiquant combien d’argent vous avez donné. Ne payez jamais un dépôt à l’avance sans voir un endroit ou signer un contrat !

Autres choses importantes

Demandez toujours qui sont les voisins. S’il s’agit de familles musulmanes traditionnelles, vous devez faire attention à la consommation d’alcool, inviter des invités ou marcher avec une robe courte (dans le respect des traditions).
Il peut faire extrêmement chaud en été, alors n’oubliez pas de louer un endroit climatisé.
Presque toutes les résidences de Marrakech ont un gardien qui connaît tous les résidents, nettoie l’entrée et dort à l’intérieur. Souvent, son salaire est déjà inclus dans le prix de location.
Assurez-vous que la facture d’électricité que vous recevez chaque mois n’est que pour votre place, sinon vous risquez de payer la facture d’électricité de quelqu’un d’autre. Mon ami américain sans le savoir payait pour 5 appartements !
Il y a beaucoup d’occidentaux qui souhaitent démarrer leur propre hôtel dans un riad. Cependant, il n’est pas facile de trouver un riad adapté aux affaires.

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