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Lexique Immobilier
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Bien "titré"
Ce sont des biens clairement définis autant sur le cadastre que chez le notaire. C'est le cas idéal : le propriétaire est clairement défini, son emplacement aussi, vous ne courrez aucun risque de mauvaise surprise.
Bien "Melkia"
La prudence est de mise mais ces biens peuvent être de très bonnes affaires ! En effet ces biens peuvent être la proprièté de nombreux héritiers qui ne se connaissent pas nécessairement.
Ce sont des biens qui ne sont pas titrés, régis par le droit musulman, pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Il est donc indispensable de rassembler les actes de propriété qui sont en général des actes en langue arabe, vérifier le nombre d’ayants droit, s’assurer qu’ils sont tous intervenants dans la vente, vérifier la situation géographique du bien, sa surface réelle.
Bien "guiche"
Ce sont des terrains qui ont été donné historiquement par les Sultans aux soldats qui revenaient de guerre ou batailles. Ces terrains « guiches » ont été transmis aux héritiers mais ils appartiennent toujours à l'Etat. Vous pouvez juste en acquérir le droit de jouissance, mais pas la propriété.
"Riad"
Le produit phare du Maroc !
L'habitat traditionnel des centres urbains marocains (médinas). Ces maisons sont entièrement fermées sur l'extérieur et s'organisent autour du patio central, souvent arboré et doté d'une fontaine. Ces maisons sont souvent désertées par les Marocains qui y préfèrent les quartiers neufs. L'intérêt pour les Européens de ces biens "authentiques" est de plus en plus important et l'on peut encore trouver des Riad à des tarifs très avantageux.
L'achat d'un riad reste une très bonne opération financière car le coût des travaux est environ 4 à 5 fois moins cher qu'en Europe et la très forte demande en location permet, avec un taux de remplissage de 50%, de l'amortir en environs 5 ans.
Les villas et appartements :
Nous vous en proposons de toutes superficies et de tous standing. Dans le cas d'un investissement à visée locative, ils peuvent être rentabilisés rapidement si les prestations proposées sont attractives pour la location.
Les terrains :
La législation concernant les terrains est assez complexe mais nos spécialistes vous indiquerons ce que dans de rares cas vous ne pouvez pas construire sur ces terrains. Concernant les terrains agricoles, la loi interdit aux étrangers de les acheter directement. Pour rendre son acquisition possible, il faudra modifier la nature juridique du terrain en obtenant qu'il soit déclaré à vocation non agricole.
Par contre, un étranger peut s’associer avec un marocain pour acheter ce type de terrain.
Sinon, il y a possibilité de louer des terrains agricoles par un partenariat longue durée (20 ou 30 ans par exemple) entre l’Etat et le privé, sous forme d'une location des terres conditionnée par l'engagement du preneur à réaliser des plans d'investissement et de mise en valeur agricole.
Notre cabinet à déjà réalisée plusieurs opérations de ce type et notre longue expérience du terrain et de l'administration marocaine sera un atout certain pour la réalisation de votre projet.
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