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Les conseils de LCL avant d’investir au Maroc

Acheter un bien immobilier à l’étranger n’est pas un simple choix. N’hésitez donc pas à vous faire aider par des professionnels comme votre banquier . Le Maroc a l’avantage d’être un pays francophone et non loin géographiquement de la France, mais certaines précautions sont à prendre. Voici les démarches à effectuer :

1. Un petit voyage pour découvrir la région…

Avant tout achat immobilier il est indispensable de passer un peu de temps sur place . Vous n’achetez pas seulement un logement, mais aussi un style de vie, un rythme et un nouvel environnement.

2. Comprendre le marché

Il faudra vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les apprécier à leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

LCL vous accompagne dans votre investissement au Maroc

LCL a conclu un partenariat avec le Crédit du Maroc pour vous aider dans toutes vos démarches lors de votre achat immobilier au Maroc.
Avec le service d’accompagnement personnalisé vendu par le Crédit du Maroc, un conseiller :

  • vous guide et vous accompagne tout au long de votre projet,
  • organise pour vous des rencontres et des visites avec des promoteurs et agents immobiliers,
  • vous aide à récupérer les documents fonciers,
  • vous assiste dans vos relations avec l’administration marocaine,
  • organise la signature du compromis de vente chez un notaire et vous y accompagne.

Un 1er rendez-vous avec un cabinet fiscal conventionné vous est offert.

3. Récuperez le titre de propriété avant la signature du compromis de vente

Il est impératif d’obtenir le titre de propriété auprès de la Conservation Foncière et de le faire traduire le cas échéant. Certains biens non titrés, dits « melkia », sont régis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Les vérifications sont impératives, car le bien peut appartenir, par suite de successions, à de nombreux héritiers.

4. Ouvrez un compte bancaire au Maroc

Avant l’acquisition, pensez à ouvrir sur place un compte en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert de l’argent nécessaire à l’achat du bien et facilitera le rapatriement de la plus-value en cas de revente.

5. Signez le contrat de vente auprès d’un notaire

C’est en revanche votre banque qui déclare la transaction à l’Office des Changes, pour que vous puissiez bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds et de la plus-value en France.

6. Impôts et taxes

Toute transaction immobilière, au Maroc comme en France, s’accompagne du règlement d’impôts et de frais divers :

  • droits d’enregistrement : 2,5 % du montant de la transaction (Taxe sur la Valeur Ajoutée incluse),
  • taxe notariale : 0,5 %,
  • frais de conservation foncière : 1 % + 150 dirhams (1 dirham = environ 0,09 €, soit 13 €),
  • mise à jour des constructions à la Conservation Foncière (si nécessaire) : 0,5 % + 75 dirhams (soit environ 7 €),
  • honoraires du notaire : 1 %, avec un minimum de perception de 2 500 dirhams (soit environ 223 €), et la TVA à 7 %,
  • frais divers (timbres, etc.) : 1 500 à 3 000 dirhams environ suivant les dossiers (entre 133 et 267 €),
  • honoraires d’agence immobilière (le cas échéant).

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